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1、項目介紹：

“每座建筑，都需要對城市說明意味著什么。”那么在這樣的一個大的環(huán)境，背景條件下，在如此重要的區(qū)域，我們就不應該僅僅關注小區(qū)本身的規(guī)劃而更多的應該是從城市的角度去思考，從城市的角度去進行小區(qū)的規(guī)劃。因此，我們希望通過我們的規(guī)劃，營造出一個圍而不閉，開而不亂的開放式社區(qū)

規(guī)劃--開放式社區(qū)

所謂“開放式”社區(qū)就是小區(qū)中橫向、縱向的道路與外部是相通的，即外部的人是可以進入到街區(qū)中來，街區(qū)中自然形成了一個個組團，組團間由道路綠色相聯(lián)，沿著組團，有大小型的商業(yè)。

傳統(tǒng)的圍合式社區(qū)的封閉院落，使小區(qū)與外部包括交通、景觀在內的溝通變得相對不便，小區(qū)之間僅僅停留在表面的相對安全和安靜狀態(tài)，而把它放到城市的總體中去看，資源的不能共享、景觀的互不銜接、道路的各行其是，邊邊角角都透著過度的"私密”。而開放式的社區(qū)布局方式，既為社區(qū)提供了有層次、有規(guī)模的公共空間，同時又增強了人與人之間的交流，有利于建立一個和諧社區(qū)。

宏都筑景項目由于城市道路的穿過使這塊地自然而然的分為三個部分，這為我們創(chuàng)造開放式社區(qū)，使社區(qū)融入城市創(chuàng)造了有利的條件，有利于我們營造一個由主路支路一一院內圍合組成的城市序列感。因此，我們在進行規(guī)劃設計時就考慮使整個小區(qū)對城市開放，然后每個區(qū)域分開管小巷理，既保證了開放社區(qū)的私密性，同時也避免了封閉社區(qū)的千篇一律，真正做到了圍而不閉、開而不亂。

規(guī)劃--分區(qū)的規(guī)劃手法

根據(jù)我們的研究，一個占地 30-40 畝的社區(qū)從居住的角度是最合適的，太大則失去的小區(qū)居民的歸屬感，太小氛圍不足。因此在這個項目的規(guī)劃設計中我們采取了“分區(qū)”的設計手法，根據(jù)地形的特征將地塊分為5個區(qū)域，每個區(qū)域都大小適中，然后再根據(jù)每塊地不同的特點進行針對性設計。同時有意識的進行控制，在保持總體風格一致的情況下，盡量豐富小區(qū)對城市各個界面的層次感，以利于表現(xiàn)城市街景。

“這是一個強調個性的時代”。 傳統(tǒng)的小區(qū)規(guī)劃，房子總是千篇一律，空間總是大同小異，住的時間一長，不可避免的產(chǎn)生"審美疲勞”。而在宏都筑景這個項目中，每個區(qū)域無論產(chǎn)品類型或者建筑造型或者景觀設計，我們都有意識的加以區(qū)別，在總體風格統(tǒng)一的情況下，每個區(qū)域都有每個區(qū)域的特點，滿足了人們追求個性的心里需求，避免了“審美疲勞”。

規(guī)劃--因地制宜，營造特色社區(qū)

項目基地原為大連電機廠原址，廠區(qū)東西兩側地勢較高。中間地勢低凹，西南側有一小山丘。南北向較平坦(南側略高于北)，由東向西以梯臺形漸低

形成大小不等的平行臺地。廠區(qū)內有大小不等喬木數(shù)百棵，特別是東西干道和南北干道的行道樹等綠化資源非常豐富。因此我們在規(guī)劃時，一直強調保留原有地形地貌，因地制宜，順勢而為。我們希望尊重地形現(xiàn)狀，而不是一味的推翻重來，希望在這個項目中喚起舊有地貌文化，保留地脈的精神。我們通過保留廠區(qū)的林蔭道，中心花園等景觀元素，最大限度的尊重和利用原廠區(qū)的脈絡和肌理，充分發(fā)揮這塊地特有的資源和特點，營造出環(huán)境的差異性。只在這里，生活能夠與歷史的碎片偶遇，就如日常狀態(tài)與期望境界相融。歷史與未來，傳統(tǒng)與現(xiàn)代，只有懂得融合的可貴,才能領悟生活的無限。就這樣，從一條林蔭路，隱約看見歷史的背影與未來的輪廓，讓人生沿著縱深的軌道不斷前進，讓家作為人生與性情的濃縮，以及任何奇跡發(fā)生的源泉。

所以，在規(guī)劃上，我們真正的做到了因地制宜，盡量保留原有工業(yè)文明的地形地貌，道路，綠化等有特色的東西，對這些資源加以利用和改造，形成獨特的，有歷史內涵的藝術性空間場所。2、項目位置：

宏都,筑景位于大連城市中軸線中山路上，醫(yī)科大學沿連山街北行300米，西臨西南路，東接連山街(伯頓電機廠和第二電機廠原址)，地塊周邊均為已建住宅區(qū)，空間氛圍寧靜格局開闊，建筑風格現(xiàn)代，具有良好的居住氛圍，配套設施和較高的市場潛力。 宏都·筑景依山望海，與國際城市中央海岸星海灣保持適度的距離，1500 米的最佳宜居的海景尺度不潮不濕，空氣清新、環(huán)境宜人、 離塵不離城，在富國山下、星海灣畔，宏都·筑景城市之上，建都星海。

3、園林規(guī)劃：

繼承土地的記憶，創(chuàng)造都市風景，培養(yǎng)歷史與文化的交流，具有回游性及高品質的新都市主義文化社區(qū)。風景因為有人的參與而存在，感受也是因人而異，在這里景觀服務的對象具有多樣的價值觀。因此景觀的主旨是營造一幅幅美麗生動的畫面，為人提供現(xiàn)代都市生活一個典雅、精致、溫馨、和諧的環(huán)境。

特色一:三條景觀軸線

生活的軸:街道兩側形成的商業(yè)空間、交流空間是日常生活熱鬧的景觀軸線

歷史的軸:活用現(xiàn)場保留的樹木，形成格調高、歷史感濃厚的景觀軸線

交流的軸:以開花植物為主的環(huán)形道路，動感的串聯(lián)各個建筑圍合而成的空間，并為中心連接各區(qū)的景觀散步道。

特色二:七彩庭園

平臺庭園:為立體的平臺式花園空間，借以構筑綠色為主的生活場景。

花園庭園:利用臺地形成高低錯落、尺度宜人的都市中庭空間。

交流庭園:人性化的設施環(huán)境產(chǎn)生多樣的生活相互交錯，提供互相交流的平臺。

景觀標志庭園:和建筑產(chǎn)生對景關系、有韻律的景觀構圖強調了入口空間。

森林庭園:曲線的宅前道路結合溫馨的休憩空間，保留原有的植栽形成都市中的自然森林景觀.

“場庭園:高層建筑圍合而成的開放空間，為業(yè)主提供公共活動、聚會的場所。

眺望庭園:結合地勢設計成為一個個展望大連的眺望景觀空間。

特色三:美觀與生態(tài)兼具的植物配置

針對不同的活動空間和環(huán)境景觀，注重植物群落的個性化設計和層次處理，形成特色鮮明的植物空間。景觀植物選種中充分考慮紋理、花期、樹形等搭配，以提供良好的視覺和嗅覺空間。

4、周邊環(huán)境：

近一分嘈雜，遠一分蕭條，宏都筑景小區(qū)外的西南路接連飛機場，開發(fā)區(qū)及金州，是大連西部的主要干道之一;而中山路作為大連第一大道，在繼承傳統(tǒng)交通、商業(yè)中心軸線地位的同時，輻射著整個大連市，連接城市各大交通路線與繁華街區(qū)。此外，宏都,筑景與星海灣喧器的鬧市區(qū)也保持著合理的黃金距離。近一分嘈雜，遠一分蕭條，真正意義上實現(xiàn)了遠喧器，近繁華。

5、產(chǎn)品規(guī)劃：

既然我們從城市的角度去思考小區(qū)的規(guī)劃，那么同樣也應該從城市的角度去思考建筑的造型和形象。"宏都筑景”這個項目應該是屬于這座城市的，那么它的形象不應該是對國外建筑的照辦照抄，而應該是一種“似曾相識"的,感覺。因此我們從大連的一些老房子中找了一些有特征的元素，加以提煉，應用到這個項目中，希望通過對這些有特色的項目的應用，喚起人們心中對大連老房子的回憶，建造一個大連特色明顯的，優(yōu)雅的，都市感強烈，休閑氛圍濃厚的社區(qū)形象。

建筑單體是小區(qū)的主角，其構成元素主要有功能、空間、體形與外觀立面。

使用方式是建筑功能的起因，而建筑功能是維持建筑價值的根本保證。我們倡導一種健康、優(yōu)雅、休閑的生活品味。即藝術化建筑與藝術化人生的協(xié)調統(tǒng)-無論建筑內外，處處都應該是從容的、舒適的、欣賞的。

因此，我們最終設計的成果能夠有效地提高空間的數(shù)量和質量?？臻g內部明確地區(qū)分了主次、動靜、內外等空間內容，使它們各得其所，各顯其優(yōu)。我們的設計幾乎所有房間都有直接對外的門窗，除了做到舒適的空間比例，在建筑內的任意角落，都可以自由地呼吸到清新的空氣，充分體現(xiàn)了設計對人性的尊重，是人們健康生活的保證。

建筑單體的立面設計始終遵循著一個簡潔明快，富有理性色彩的原則。利用通透的玻璃，富有肌理的實墻面，以及必需的功能構件如遮擋室外空調機的百頁、陽臺等，用最簡約樸素的建筑語言，來創(chuàng)造一個虛實對比的建筑形象，減少高層建筑對環(huán)境產(chǎn)生的壓迫感。立面中每個構件(包括陽臺及欄板、百頁等)都既是功能的，又是裝飾的，因此，創(chuàng)造出一個完整的人性空間，這種直實與理性的美感是可以經(jīng)得起時間考驗的建筑的基木品質,。

6、物業(yè)管理：

公司具有一整套嚴格的內部管理體系和規(guī)范的企業(yè)管理制，現(xiàn)有各級員工 80余人，大部分具有大專以上學歷，具備豐富的物業(yè)管理專業(yè)知識和實際工作經(jīng)驗;主要業(yè)務骨干均來自本市及其他地區(qū)的知名物業(yè)管理公司，接受并通過了國內物業(yè)管理專家系統(tǒng)專業(yè)培訓和考核，具有良好的職業(yè)素質和以真負責的敬業(yè)精神，為業(yè)主和客戶提供全方位的完善服務。在 志都,筑景營理上推出親情化、人性化服務的理念，為廣大業(yè)主創(chuàng)造舒道、安寧、健康的生活品質。服務的及時性、全面性是宏都·筑暴物業(yè)管理的一大特點，24 小時的全面服務成為業(yè)主生活便捷的保障， 24 小時的保安系統(tǒng)，保潔系統(tǒng)，讓您的生活充滿安逸，潔凈。

公司的目標是讓“宏都·筑景”住宅小區(qū)成為全國優(yōu)秀的物業(yè)管理住宅小區(qū)，物業(yè)公司成為大連第一，全國一流通的物業(yè)管理公司。